地方政令指定都市插旗
- 銅雀 楊
- 2023年12月28日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：2023年12月28日
政令指定都市（日語：政令指定都市／せいれいしていとし Seirei shitei toshi ）是日本基於《地方自治法》由行政命令指定的城市自治制度，法律上也把他們簡稱做「政令市」或「指定都市」。其基本條件為全市人口50萬人以上，獲指定者能擁有較其他市更多的地方自治權力，是日本各城市自治制度中權力下放最多的。目前共有20市。 by 維基百科
這次來簡單介紹我在「政令指定都市」
靜岡市所持有的幾間高回報物件。
"先擁有常識後，再去反常識"
在常識範圍內，蛤星人只會蛤～
蛤～靜岡好遠喔～
蛤～房子好老喔～
蛤～地段不行吧～
蛤～風險很大吧～
蛤～朋友沒聽過～
蛤星人總會用看怪胎的眼神，
看著他們無法理解的人事物。
但怪胎如我想說的是...
在常識裡能讓你入手的東西
通常也沒甚麼價值...
一般人對於靜岡這個地方的印象
可能僅有富士山或者是伊豆與熱海。
很難想像在這邊能和投資有啥關聯。
正因如此，這裡的不動產便宜如蔥。
所以租金回報可是香的很。
關於地方型的政令指定都市
我只會以該市的樞紐大站為目標。
而這次介紹的靜岡市物件
僅在靜岡站的徒步圈範圍內插旗。
雖然聽起來好像是個不熟的鄉下地方
實際是介於關東關西中間的大都會圈。
在靜岡市我持有總計四個物件。
都是在徒步１５分鐘以內的單身公寓。
雖然租金天花板無法與首都圈比
但入手價格夠低，相對回報率就很高。
やんぱる大和
1978年築 電梯樓
靜岡站步行１５分鐘
與大型ＨＯＭＥＣＥＮＴＥＲ直連
１樓就可以直接購買建材等物品
門口就是大型停車場。
僅這一棟建築物我就持有３個單位。
以下是入手的時間，價格與修繕費用
Ａ單位 ２７．８５㎡
２０２１年１０月購入
購入金額：２８０萬
修繕費用：無
租金收入：４３０００
Ｂ單位 ２７．８５㎡
２０２２年 ５月購入
購入金額：２４０萬
修繕費用：１００萬
租金收入：４３０００
Ｃ單位 ２７．８５㎡
２０２３年 ７月購入
購入金額：２６０萬
修繕費用：無
租金收入：４３０００
購入費用總額：８８０萬
月租費用總額：１２９０００
各單位每月管理修繕費：４５００
各單位租賃管理費：３３００
每一單位月支出：７８００
７８００Ｘ３單位＝２３４００
收入扣除支出
１２９０００－２３４００＝１０５６００
年實際回報率：１４．５％
タイヨウハイム
1988年築 電梯樓
靜岡站步行１３分鐘
是靜岡的第一間入手物件
以個人名義買的一間小單身公寓。
當時是以試水溫的心態購入。
回報率只能說馬馬虎虎
放到現在來看應該不會考慮。
２０２０年９月購入
１６．８１㎡
購入金額：２３０萬
修繕費用：２０萬
租金收入：３５０００
管理修繕費用：６０００
租賃管理費用：３０００
收入扣除支出
３５０００－９０００＝２６０００
年實際回報率：１２．５％
地方物件的入手價格夠低的緣故，
相對租金天花板有套利空間。
總的來說，超過１２％的回報
在靜岡站區域是完全沒有問題。
但在空屋招租這件事情上
確實是沒法與首都圈相比。
雖然目前是全滿租狀態，
但如果發生空屋期間的時長
一般最低３個月起，至６個月以上。
心態不太好的，每個月管理修繕費
會讓你有鈍刀子割肉的感覺。
雖然不致命，但總會覺得很煩。
首都圈除非出年回報純１２％
不然現在真的是已經回不去了。
如果靜岡站有合適的低價高回報物件
我想我仍然會繼續收。
地方政令指定都市就簡單介紹到這。
有興趣的可以試試玩玩。
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