房源情報ＤＩＹ
- 銅雀 楊
- 2021年12月26日
- 讀畢需時 4 分鐘
自己動手豐衣足食
回報率很香的物件就得自己找
通常仲介在推薦房源的時候
先不說是不是存在坑人的動機
但大多時候並不是按實際需求推薦
可想成只是手邊剛好有房源推給你
頗有一種仲介在亂槍打鳥的感覺。
不過仲介也確實是比較辛苦
推薦房源的時候
太菜的問東問西不敢買
太老的自己找貨沒興趣
但對於外籍投資新手，建議還是
找一個值得信任的仲介配合。
自己找物件存在語言的基礎門檻。
以及初期購入手續等必須經驗。
對於日本不動產投資的心態
是認真而不是玩票的場合。
自己搜尋物件是必須的基礎技能
日語水平也需要可以交流的程度
以下推薦幾款日常刷房源的ＡＰＰ
大九使用率排名第一的ＡＰＰ
楽待
推薦星數：★★★★★
主要適用對象：
不動產投資客，投資新手
--
這款APP是上市公司
(株)ファーストロジック
開發的不動產投資專門APP
搜尋功能很強也很全面
功能基本都是漢字，只要稍微
懂一點日文都能無障礙使用。
更新率極高每個小時都會上新。
可以按照自己的需求條件搜尋
並能一氣展現全國販賣物件。
回報率排序功能可以很快
搜到超高回報率的物件
APPLE物件日常都有機率上架
包括獨家的APPLE物件發布。
還有各種不動產投資相關教學
老手投資家，超級投資家的訪談。
成功失敗房東的心得分享等。
是日本不動產投資的知識寶庫。
大九未進入不動產投資的世界
便已經問世。並且功能不斷更新。
日刷夜刷吃飯刷拉屎也刷的好ＡＰＰ
除了手機ＡＰＰ也有電腦網頁版
無論在甚麼時候都能方便刷房源。
還有很多方便的功能這邊不多說
自己下一個回去玩最直接。
另外關於楽待誕生那一年
出了一段非常爆笑的廣告
針對這廣告預定會做一篇介紹。
大九使用率排名第二的ＡＰＰ
不動産検索-ニフティ不動産
推薦星數：★★★★★
主要適用對象：
不動產投資客，自住房購入
--
這家公司厲害的是
同時有租賃與販賣情報的APP
市面上知名的所有平台上架
這款APP可以同時全部同步
平台這邊就不一一介紹了
總之只要一款APP就能全吃
搜尋功能比起楽待較弱
只能以特定區域或者車站的方式
搜尋自己想要的物件。
想鋪天蓋地看物件比較不方便。
並且沒有回報率排序功能，
對於新手來說真的比較難用。
主要能搜尋的物件是以
区分マンション、一戸建て為主。
一棟マンション和一棟アパート
就沒有包含在內。
如果只是找單間公寓或戶建
有時上架更新的速度比楽待快。
上架的房仲通常也都是同一家。
也有機率房仲直接不上架楽待
反而能在這裡撿漏的情況也有。
雖然大九將APP使用率排第二
但很多時候更喜歡使用這款APP。
因為大九幾乎沒有使用網頁版，
所以推薦還是直接下個APP使用。
大九使用率排名第三的ＡＰＰ
at home アットホーム
推薦星數：★★★
主要適用對象：
自住房購入 租賃使用
--
在日本車站附近的不動產公司
應該常會看到at home的旗幟
在線下與不動產公司配合多些。
手機版主體以搜尋物件為主
網頁版的生活功能多一些。
通常是不動産検索APP用煩了
偶爾會開來搜一下地域性物件。
功能來說比不動産検索方便些
在一個地域內可以快速點擊搜索
主要能搜尋的物件是以
区分マンション、一戸建て為主。
租賃功能有時也會搜來參考租金。
用的還算挺順手，但使用率不高。
新手使用起來不算太難用。
其他的ＡＰＰ
SUMMO
ホームズ
yahoo不動產
以上三款APP
不動產投資範圍的功能不太好用。
SUUMO和ホームズ算是大手公司
電視廣告和油管廣告常常會看到
在車站或超商都有免費型錄可拿
主業務可能是以新成屋為主。
APP中古自住物件以及新築物件
著墨比較多。
有自住需求應該很好用。
ホームズ網頁版有個功能特好用
就是參考マンション的租金履歷
以及有些能看到的販賣交易履歷
屬於沒有不動產業內網的一般人
可以比對購買物件行情的好工具
yahoo不動產的功能就更不明確了
要搜特別便宜的物件可能會用到
這三款APP包括athome在內
其實ニフティ不動産検索都能囊括
所以現在大多時間都不怎麼開來用
其他的網頁
健美家
跟楽待同等級的投資物件搜尋網站。
我也不知道為啥到現在都沒有APP
健美家與楽待的情報基本都重疊
也有很多駐站部落客可以學習。
網站搜尋的場合有楽待就足夠。
健美家可以拿來輔助。
有興趣的人可以自己去看看。
smlt
不動產相關的現成算式網站
可以算不動產相關各式的稅，
仲介費，貸款模擬等便利功能。
是投資客的好用工具。
レインズ
傳說中的不動產業情報內網
一般人是無法使用的。
登記在案的不動產公司才能使用。
在這裡面登出的物件
所有的仲介都可以介紹交易。
物件也都是真實存在不是釣魚。
物件搜尋功能非常的奇葩
總之難用到爆炸。
我自己有時候會找一天下午
就窩在認識的不動產公司那邊
刷一下午的レインズ
看看有甚麼可以撿漏的貨。
如果有認識不動產公司的人
有興趣可以請對方幫開來體驗。
這邊只是提一下，不建議使用。
結語
投資物件情報並沒有那麼神祕。
自己動手豐衣足食
只有自己花時間花心思去找
才能找到最符合自己需求的物件。
找到覺得可以下手的物件
趕緊問い合わせ就是。
Comentários